Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Lomvägen 4

Alldeles unik villa nära havet

Lomvägen 4! Det här är verkligen en villa som behöver upplevas på plats, vilken rymd!
En stor tanke och omsorg har lagts för att skapa ett boende med luft, ljus, hög standard och funktionalitet. Som mest mäter takhöjden nästan 7 meter, svårt att spegla på bild.
Utöver de gemensamma, öppna ytorna finns här många sovrum, två duschrum och en separat tvättstsuga.

På tomten hittar du dessutom ett fullt modernt gästhus med både pentry och duschrum, allt med god standard. Fungerar även perfekt att hyra ut.

Här bor du nära havet och har endast några hundra meter till en liten strand med båtbryggor (egen båtplats!) och grillplats. Packa korgen med kvällsmaten och njut vid strandkanten, eller ta en tur ut till någon av öarna i skärgården. Öarna ligger nära så du når i princip hela skärgården med en mindre båt.
Ekenäs bjuder även på promenadvägar i fin natur, både vid havet och i skogen.

Boarea
226 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
974 kvm
Pris
4 700 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
5 000 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
Välkommen in! Lomvägen 4
Välkommen in!
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
Gästhus Lomvägen 4
Gästhus
Trädäck vid gästhusets entré Lomvägen 4
Trädäck vid gästhusets entré
"Egen" liten trädgård vid gästhuset
Interiör gästhus Lomvägen 4
Interiör gästhus
Rum i gästhuset Lomvägen 4
Rum i gästhuset
Köksö gästhus Lomvägen 4
Köksö gästhus
Toalett med dusch i gästhus Lomvägen 4
Toalett med dusch i gästhus
 Lomvägen 4
 Lomvägen 4
Säljarens bild, strand vid båtbryggan Lomvägen 4
Säljarens bild, strand vid båtbryggan
Säljarens bild, båtbrygga Lomvägen 4
Säljarens bild, båtbrygga
Säljarens bild, båtbrygga Lomvägen 4
Säljarens bild, båtbrygga
Säljarens bild Lomvägen 4
Säljarens bild
Säjarens bild, Grillplats vid båtbryggan Lomvägen 4
Säjarens bild, Grillplats vid båtbryggan
Restaurang ”Villa Vassen” Lomvägen 4
Restaurang ”Villa Vassen”
Småbåtshamn vid Villa Vassen Lomvägen 4
Småbåtshamn vid Villa Vassen
Stora sandstranden i Ekenäs Lomvägen 4
Stora sandstranden i Ekenäs
Ekenäs badplats Lomvägen 4
Ekenäs badplats
Skärgårdsliv Lomvägen 4
Skärgårdsliv
Fastighetskarta Lomvägen 4
Fastighetskarta
Fastighetskarta Lomvägen 4
Fastighetskarta
Planritning
Planritning
Vita väggar, med inslag av vitmålad träpanel, ekparkett och svarta inslag håller samman hela huset.

Entréhall

Redan när du kliver in genom dörren slås du av rymden och ljuset, man märker direkt att det är ett alldeles speciellt hus. Hallen har klinkergolv vid entrén, sedan flyter parkettgolvet ihop med övriga rum. Avskild plats för ytterkläder och skor.

Kök

Snyggt kök med vit inredning och maskinell utrustning i svart/rostfritt. Kaklad vägg ovan diskbänken, modern fläktkåpa och bra arbetsyta. Den stora köksön har en extra vattenho och plats för sex stolar samt en hörnplacerad öppen spis intill.
Stora fönster och altandörr mot trädäcket.

Vardagsrum

Husets hjärta! Ca 7 meter till nock, magiskt. Fönsterplaceringen är väl genomtänkt med mycket fönster, men fortfarande bra väggytor kvar till möblering. Här finns också en kamin och utgång till båda altanerna, baksidan och framsidan.

Sovrum 1

Sovrum på nedre plan i den ursprungliga delen av huset. Rummet har inbyggda garderober med skjutdörrar, altandörr och eget duschrum. Öppet i nock med infälld belysning.

Duschrum nedre plan

Sovrum 1 har direktanslutning till våningens nedre duschrum. Helkaklat och med klinker på golvet, samt duschvägg i glas.

Sovrum 2-3

Två rum med bra storlek intill varandra i den nya delen, båda med utgång till baksidan.

Gästtoalett

Praktiskt med en extra toalett vid entrén. Helkaklat och med klinkergolv.

Tvättstuga

Även här ligger klinkergolv. Väl utnyttjad tvättstuga med bänkar till arbetsyta, skåp och hyllor till förvaring, tvättho, platsbyggd tvättlina för att torka tvätt, tvättmaskin, tumlare. Värmepumpen står också här.

Allrum övre plan

Även här följer rymden med! Räcket i smide ned mot vardagsrummet ger en speciell karaktär. Vardagsrummets övre fönsterparti får en annan upplevelse från denna våningen.

Sovrum 4

Ett riktigt stort sovrum, husets största. Ryggåstak med infälld belysning.

Dushrum övre plan

Ett helkaklat duschrum på övre plan med toalett, handfat och dusch.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Lomvägen 4
Område
Ekenäs
Kommun
Ronneby
Boarea
226 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
974 kvm
Pris
4 700 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1966 (Tillbyggt och ombyggt 2008-2009)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor, plåt
Grund
Krypgrund, betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme med frånluftsvärmepump, eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånlunft med värmeåtervinning
Övriga byggnader
Gästhus med trinettkök, duschrum och plats för flera sängar. eget trädäck, avgränsat från bostadshuset. Fristående förrådsbyggnad med anslutande hundgård, eller kanske hönsgård.
Övrigt
Den tillbyggda delen har betongplatta som grund, med vattenburen golvvärme. I övrigt har huset vattenburna radiatorer, förutom i båda duschrummen som har elektrisk golvvärme.

2007
Nuvarande ägare köpte fastigheten.

2008-2009
Stor tillbyggnad av huset.
Samtidigt ombyggnad/renovering av den ursprungliga byggnaden med bl a byte av stora delar av fasaden (ca 75%), nya el-dragningar, ny vvs, helt nytt kök.

2019
Helrenovering av duschrum entréplan. Golvvärme el.
Installation SPA-bad utvändigt.

2021
Målning fasad bostadshus, gästhus och förråd.

Löpande underhåll och renoveringar/byggnationer fram till 2022.

Tomten

974 kvm. Plan trädgårdstomt med olika delar.
Gräsmatta finns för spel och lek, och tomten är till stora delar inhägnad och har insynsskydd med plank mot vägen. Stensatta partier och gångar förbinder framsidan med baksidan.

Uteplats

Var du än befinner dig i huset har du bara ett steg ut, altandörrar finns i alla rum. På så vis blir trädäcken och utomhusmiljön en förlängning av bostaden under sommaren.
Framsidans trädäck i vinkeln har också en stor markis för skugga och nedsänkt spabad. På baksidan finns ytterligare trädäck.

Bilplats

Stensatt parkeringsplats för flera bilar. Bygglov har tidigare funnits (tiden gått ut) för carport.

Driftkostnader

Uppvärmning
32 650 kr
Vatten/avlopp
10 249 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 200 kr
Försäkring
8 000 kr
Övrigt
1 150 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
55 749 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
8000

Övrigt, kr 1150:-, avser avgift till Droppemåla Stugförening (bryggavgift 900:-/år samt medlemsavgift 250:-/år). Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och användning av fastigheten. Värt att notera är att Spa-badet är fullt uppvärmt året runt, samt att gästhuset är fullt uppvärmt och används året runt (detta inkluderas i de angivna driftkosntaderna).

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2019-04-10)
Prestanda
76 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 397 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
2001
Byggnadsvärde
2 930 000 kr
Markvärde
467 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 4 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Dp Stadsplan

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Fiber finns indraget.
Fastigheten är medlem i Droppemåla Stugförening som innebär att man har en egen båtplats med Y-bommar några hundra meter från tomten. Vid bryggorna finns också en sandstrand och grillplats.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Lomvägen 4
Område
Ekenäs
Kommun
Ronneby
Boarea
226 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
974 kvm
Pris
4 700 000 kr

Allmänt

Området är mycket populärt och har en skön atmosfär nära havet. Sandstrand nära, och även båthamn. Lätt att ta sig ut i Ronnebys fina skärgård.
Du har även ett rikt friluftsliv med olika strövstigar i naturen, även mot Brunnsskogen.
Nära till Ronneby Golfbana.

Kommunikation

Det är ca 5 km till Ronneby centrum, det finns cykelväg hela vägen.
Bussförbindelse finns.
Skolbuss finns också.