Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Kaprifolvägen 1

Hörntomt på Gamla Hulta

Här är villan som har det allra mesta man kan önska sig!
Flytta in och njut av den välkomponerade bostaden som tillåter familjen att växa och förändras. Den ursprungliga planlösningen har omvandlats till ett modernt hem med öppna ytor genom ombyggnad och en härlig tillbyggnad.
Vem vill inte ha ett stort och luftigt kök med matplats, ett vardagsrum med kamin och ett underbart ljust rum med öppningsbara partier runt om. Dessutom hittar du en stor walk in closet och helkaklat badrum.
Utemiljön speglar husets insida och erbjuder en stilfull och lättskött plats där det är lätt att umgås och njuta på de olika uteplatserna. Tomten är till största delen stensatt med gröna inramningar. Spa-badet och den fina vinterträdgården ger en extra dimension.
För de större barnen, eller kanske för hemmakontoret, finns två fristående rum med egen ingång.

Varmt välkommen att höra av dig redan nu om du känner att detta är huset för dig!

Boarea/biarea
150/10 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
339 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
2 300 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
2 100 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Ons 27/10 kl 16:00–17:00 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
Friggebod Kaprifolvägen 1
Friggebod
Rum i friggebod Kaprifolvägen 1
Rum i friggebod
Rum i friggebod Kaprifolvägen 1
Rum i friggebod
Egen ingång till rum bakom garaget Kaprifolvägen 1
Egen ingång till rum bakom garaget
Rum intill garaget Kaprifolvägen 1
Rum intill garaget
Rum intill garaget Kaprifolvägen 1
Rum intill garaget
Översikt Kaprifolvägen 1
Översikt
Översikt Kaprifolvägen 1
Översikt
Översikt Kaprifolvägen 1
Översikt
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
 Kaprifolvägen 1
Planritning
Planritning
Planritning

Entréplan

Våningsplanet har öppnats upp och byggts till för att skapa öppna samvaroytor som inbjuder till umgänge.

Köket, matplatsen, vardagsrummet och det ljusa härliga rummet i tillbyggnaden är husets hjärta. Extra trivselfaktor med mycket ljusinsläpp och med möjlighet till en brasa i kaminen.
Från matplatsen är det bara ett steg ut till vinterträdgården.

Du hittar även en gästtoalett, en separat tvättstuga samt ett arbetsrum.

Övre plan

Även på övre våningen har planeringen gjorts om.

Idag finns här två sovrum, det ena är riktigt stort med en underbart stor balkong mot framsidan.

Du hittar också en stor walk in closet och en stor garderob samt ett mycket snyggt badrum.

Vind

Vinden når man från övre plan genom lucka med nedfällbar stege. Ca 20 kvm golv, perfekt till förvaring.

Tonårsrum/gästrum

Efterhand som barnen växer så finns det dessutom två fina och lite enskilda rum i andra byggnader på tomten.
En fristående komplementbyggnad innehållande ett rum på ca 12 kvm.
Ett rum som är sammanbyggt med garaget, ca 11 kvm.

Dessa är även perfekta som gästrum eller hemmakontor, det finns alla möjligheter!

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Kaprifolvägen 1
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
150/10 kvm
Areakälla
säljarens information
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
339 kvm
Pris
2 300 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1972
Fasad
Vitmålat tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas (ett kopplat)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Hängrännor och stuprör har bytts på senare år
Tak
Takpannor 1972
Grund
Gjuten platta
Uppvärmning
Elvärme, täljstenskamin. Golvvärme hall/kök/rum i tillb/bad. Oljefyllda element.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Fristående komplementbyggnad innehållande ett rum på ca 12 kvm. Gästrum sammanbyggt med garage, ca 11 kvm. Garage/förråd, ca 14 kvm. Cykelparkering med tak, 8,5 kvm.
Övrigt
Huset har löpande renoverats, byggts om och byggts till.
Golvvärme
Tomten har finplanerats och komplementbyggnad har kommit till.

Tomten

339 kvm. Nyttjanderätt finns på ytterligare ca 175 kvm mellan fastigheten och Gränsvägen.

Uteplats

Vinterträdgård, 10 kvm.
Balkong övre plan, 24 kvm.

Driftkostnader

Uppvärmning
42 800 kr
Vatten/avlopp
7 900 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 200 kr
Försäkring
4 900 kr
Summa
59 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 712 kr tillkommer)
4900

Värt att notera är att nuvarande ägare värmer spabadet året om (ca 4.000 kWh/år), likaså värms de två rummen som finns i komplementbyggnad och bakom garaget. Kostnad för detta ingår i den angivna driftkostnaden. Tänk på att driftkostnaderna kan variera beroende på hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man vill ha osv. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning, el 26.947 kWh/år, vatten 107 m3/år. Installation av luftvärmepump minskar normalt elförbrukningen.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Beställd

Ekonomi

Taxeringsvärde
895 000 kr (fastställt avseende år 2018 )
2018
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
745 000 kr
Markvärde
150 000 kr
Skatt/avgift
6 712 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 330 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Last: Officialnyttjanderätt Tele Expropriation, 10-IM2-41/215.1
Planbestämmelser
Stadsplan

Tillträde

2021-06-01

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Kaprifolvägen 1
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
150/10 kvm
Areakälla
säljarens information
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
339 kvm
Pris
2 300 000 kr