Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Gadds väg 11

Familjevilla nära skola och förskola

Välkommen till Espedalen och Gadds väg 11! Här bor du i ett trivsamt villaområde som är perfekt för barnfamiljer med både skola 0-6, förskola och en stor lekplats i området.
Huset har löpande renoverats och har en fin planering som ger familjen möjlighet att växa och förändras. Härliga gemensamma ytor på bottenvåningen med stor härlig matplats med kamin, och ett stort vardagsrum. Källaren är perfekt när barnen blir större, här finns flera rum som kan användas som sovrum, träningsrum eller gästrum.
Tomten är lättskött med gräsmatta på fram- och baksida.
Huset är besiktigat inför försäljningen och säljs med en dolda fel-försäkring.

Boarea/biarea
123/85 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
606 kvm
Pris
1 495 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Framsidan Gadds väg 11
Framsidan
Baksidan Gadds väg 11
Baksidan
Entréhall Gadds väg 11
Entréhall
Hall mot kök Gadds väg 11
Hall mot kök
 Gadds väg 11
Kök med plats för sittgrupp intill Gadds väg 11
Kök med plats för sittgrupp intill
Kök Gadds väg 11
Kök
Matsal Gadds väg 11
Matsal
Inglasad altan Gadds väg 11
Inglasad altan
Stort vardagsrum, fönster mot baksidan Gadds väg 11
Stort vardagsrum, fönster mot baksidan
Vardagsrum, fönster mot framsidan Gadds väg 11
Vardagsrum, fönster mot framsidan
Sovrum 1 Gadds väg 11
Sovrum 1
Badrum Gadds väg 11
Badrum
Sovrum 2 Gadds väg 11
Sovrum 2
Sovrum 3 Gadds väg 11
Sovrum 3
Toalett övre plan Gadds väg 11
Toalett övre plan
Sovrum 4/allrum källarplan Gadds väg 11
Sovrum 4/allrum källarplan
Sovrum 4/allrum Gadds väg 11
Sovrum 4/allrum
Sovrum 5, källarplan Gadds väg 11
Sovrum 5, källarplan
Rum källare Gadds väg 11
Rum källare
Tvättstuga med dusch Gadds väg 11
Tvättstuga med dusch
Skola 0-6 precis intill Gadds väg 11
Skola 0-6 precis intill
Lekplats nära huset Gadds väg 11
Lekplats nära huset
Fastighetskarta Gadds väg 11
Fastighetskarta
Villan är överlag inredd med ljusa färger. I och med att här finns tre våningar så kan man utnyttja huset på olika sätt. De första två våningarna har tre sovrum och stora gemensamma ytor med matsal och vardagsrum. När barnen sedan blir större är källarvåningen perfekt med tre rum att välja på.

Hall

Välkommen in! Hallen har vita väggar med målad bröstpanel och mörkare golv. Ljust och trevligt direkt när man kommer in. Här finns plats för ytterkläder och skor direkt vid entrén.

Kök

Köket är specialbeställt och känns gemytligt och trivsamt med träluckor och vitt kakel. Utrustat med spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Plats för sittgrupp utanför arbetsdelen, en riktigt härlig plats vid brasan. Här har du också utgång till den inglasade altanen.

Matsal

I anslutning till köket finns en rymlig matsal, plats för ett större bord. Fönster mot baksidan.

Vardagsrum

Stort rum som löper längs med hela huset och har fönster mot både framsidan och baksidan. Enkelt att möblera med olika möblemang, gott om plats finns.

Sovrum 1

Ett av husets sovrum finns på nedre plan.

Badrum

Helkaklat badrum, färgsatt i svart och vitt. Duschvägg i glas, handfat med spegelskåp och tvättställskommod med förvaring. Skönt med fönster i badrummet för ljus och vädring.

Övre hall

Liten hall ovanför trappan. Bra förvaringsutrymme i större sidoving.

Sovrum 2

Stort sovrum på ovanvåningen. Gott om plats för dubbelsäng, garderober finns.

Sovrum 3

Även detta rum hittar du på andra våningen. Bra storlek och gott om garderober.

Toalett

Extra toalett med handfat, av enklare modell.

Sovrum 4/allrum

Detta rummet finns i källaren, direkt nedanför trappan. Det är stort och rymligt och har använts av familjens större barn eller gäster.

Sovrum 5

Längre in i källaren finns ett sovrum till. Plats för två sängar.

Rum

Används idag som träningsrum, och alla möjligheter finns beroende på vad man har för intressen.

Tvättstuga

Tvättstugan har tvättmaskin, tvättho och en duschkabin.

Övriga källaren

Du hittar också pannrum/förråd och matkällare.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Gadds väg 11
Område
Espedalen
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
123/85 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
606 kvm
Pris
1 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1965
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Trä/murverk
Fönster
Isolerglas
Tak
Takpannor
Uppvärmning
Vattenburen värme med fjärrvärme samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Fristående förråd på baksidan.
Övrigt
2006-2007 Köksrenovering.
2009 Isolerglasfönster. Installation fjärrvärme.
2016 Ny ytterpanel. Nytt tak på carport.
2017 Badrum på entréplan renoverat. Nybyggnad förråd på baksida. Golv nedre plan.
Dessutom har löpande underhåll och renoveringar utförts, bl a installation av kamin, entréveranda med tak, marksten mm.

Tomten

606 kvm.

Uteplats

Inglasad altan samt stensatt uteplats på framsidan.

Bilplats

Carport samt parkeringsplats

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr
Hushållsel
7 000 kr
Vatten/avlopp
8 300 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 000 kr
Försäkring
5 000 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
38 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 958 kr tillkommer)

Uppgifterna när det gäller driftkostnaderna baseras på nuvarande ägares förbrukning med el 3.508 kWh/år, vatten 121 m3/år och fjärrvärme 16.600 kWh/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2020-02-24)
Prestanda
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 061 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1965
Byggnadsvärde
887 000 kr
Markvärde
174 000 kr
Skatt/avgift
7 958 kr
Typkod
220

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Övrigt

Besiktningsprotokollet finns hos fastighetsmäklaren.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Gadds väg 11
Område
Espedalen
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
123/85 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
606 kvm
Pris
1 495 000 kr

Allmänt

Espedalen är ett villaområde ett par kilometer från Ronneby centrum. Bebyggelsen är mestadels enfamiljsvillor, både fristående och kedjehus. Det finns även en del lägenheter i området.
Du har nära till naturen och även till Härstorpssjön med badplats och fina omgivningar.

Kommunikation

Cykelväg till centrum och till Ronneby Resecentrum. Därifrån finns tågförbindelse vilket gör det enkelt att pendla.

Närservice

I villaområdet hittar du Espedalsskolan som har årskurs 0-6 samt förskola och en stor fin lekplats.
Övrig service finns i Ronneby centrum.