Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Nedre brunnsvägen 22

Charmig villa på Blekan med å-läge!

Charmiga ”Villa Rosa” kan nu bli din! Villan ligger med ett attraktivt läge på Blekan vid Ronnebyån. Här erbjuds en boyta på över 200 med stora härliga rum, många med utsikt mot ån. Nedre plan har representativa ytor med matsal, bibliotek och vardagsrum med stort burspråk samt gästtoalett. Övre plan är en mer privat våning med flera sovrum, allrum och badrum. Huset värms med bergvärme och har solpaneler som komplement.
På baksidan av huset, med utgång från matsalen, ligger altandäcket i ett skyddat läge.
Gårdslängan högst upp på tomten rymmer, förutom förråd, en liten lägenhet ”Lilla Rosa”. Här hittar du två rum, pentry och duschrum, perfekt till uthyrning eller som gästhus.
Egen brygga i ån nedanför huset. Här tar du dig lätt ut till skärgården, en fin båttur. Du kan även köra med båten till torget.
Atmosfären på Blekan är unik och fantastisk med de många vackra brunnsvillorna, många väljer att gå sina promenader längs ån i den lugna miljön. Området är skyddat vilket innebär att exteriör och miljö ska bevaras så långt det går.
Endast några minuters promenad till Ronneby Resecentrum och till Ronneby Torg.
Varmt välkommen!

Boarea
208 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 207 kvm
Pris
3 200 000 kr

Visning

Tor 9/4 kl 10:00–11:00 Boka visning
Tor 16/4 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

"Villa Rosa"
 Nedre brunnsvägen 22
 Nedre brunnsvägen 22
 Nedre brunnsvägen 22
Baksida Nedre brunnsvägen 22
Baksida
Egen brygga Nedre brunnsvägen 22
Egen brygga
Hall Nedre brunnsvägen 22
Hall
Öppen spis i vardagsrum Nedre brunnsvägen 22
Öppen spis i vardagsrum
Vardagsrum Nedre brunnsvägen 22
Vardagsrum
Bibliotek Nedre brunnsvägen 22
Bibliotek
Matsal Nedre brunnsvägen 22
Matsal
Kök Nedre brunnsvägen 22
Kök
Kök Nedre brunnsvägen 22
Kök
Toalett nedre plan Nedre brunnsvägen 22
Toalett nedre plan
Allrum övre plan Nedre brunnsvägen 22
Allrum övre plan
Allrum övre plan Nedre brunnsvägen 22
Allrum övre plan
Balkong Nedre brunnsvägen 22
Balkong
 Nedre brunnsvägen 22
Sovrum 1/kontor Nedre brunnsvägen 22
Sovrum 1/kontor
Sovrum 2 Nedre brunnsvägen 22
Sovrum 2
Sovrum 3 Nedre brunnsvägen 22
Sovrum 3
Sovrum 4 Nedre brunnsvägen 22
Sovrum 4
Hall övre plan Nedre brunnsvägen 22
Hall övre plan
Badrum Nedre brunnsvägen 22
Badrum
 Nedre brunnsvägen 22
 Nedre brunnsvägen 22
 Nedre brunnsvägen 22
"Lilla Rosa"
Gårdslänga Nedre brunnsvägen 22
Gårdslänga
Altan med trädäck Nedre brunnsvägen 22
Altan med trädäck
 Nedre brunnsvägen 22
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Välkomnande luftig entré genom maffiga pardörrar. Hallen är stor och har gott om plats för ytterkläder, klinker på golvet. Här finns också den fina trappan till övre plan.

Vardagsrum

Härligt rum med stavparkett och ett stort burspråk som ger extra ljus och rymd till hela bottenvåningen. Öppen spis centralt placerad i huset (har ej använts på en tid, så provtryckning behövs innan eldning).

Bibliotek/allrumum

Intill vardagsrummet hittar du biblioteket som har platsbyggda bokhyllor och fönster åt två håll. Furugolv.

Matsal

Den ljusa matsalen har flera fönster och altandörr mot baksidan. Här finns plats för många, och köket ligger alldeles intill. Furugolv.

Kök

Köket är ett arbetskök med vit inredning av äldre modell. Utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och fläkt. Även här finns fönster åt två håll.

Gästtoalett.

Rymlig toalett med handfat direkt vid entrén.

Allrum övre plan

Direkt ovanför trappan finns ett extra allrum med utgång till balkongen.

Sovrum 1/kontor

Ett litet rum som ligger närmst trappan.

Sovrum 2

Rymligt sovrum mot baksidan med stavparkett och hel garderobsvägg.

Sovrum 3

Det största sovrummet ligger längst in och har gott om plats för dubbelsäng. Flera garderober.

Sovrum 4

För att komma in i detta rummet går man genom sovrum 3, perfekt om man har små barn. Målat furugolv.

Badrum

Riktigt stort badrum med klinker och kakel.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Nedre brunnsvägen 22
Område
Blekan
Kommun
Ronneby
Boarea
208 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 207 kvm
Pris
3 200 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1905
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Falsat plåttak
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme, bergvärme. Solfångare. Luftvärmepump.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Gårdshus "Lilla Rosa" som har en liten lägenhet med 2 rum, pentry och duschrum. Perfekt till uthyrning eller som gästlägenhet. Längan innehåller även förråd och redskapsbod.
Övrigt
2018 byggdes balkongen om.
2019 byggdes ny altan på baksidan.
Dessutom har följande renoverats av nuvarande ägare (köpte fastigheten 2004):
Solfångare och luftvärmepump har installerats.
Ommålning av plåttaket ca 4 år sedan.
Ny pardörr vid entrén.

Tomten

1 207 kvm. Trädgårdstomt

Bilplats

Parkering på egna tomten.

Driftkostnader

Övrigt
50 000 kr
Summa
50 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Driftskostnaden är uppskattad.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2010-10-26)
Prestanda
43 kWh/m2/år
Energiklass
A

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 131 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1940
Byggnadsvärde
831 000 kr
Markvärde
300 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 2 800 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelse (1997-09-25) Tomtindelning (1940-01-12)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Nedre brunnsvägen 22
Område
Blekan
Kommun
Ronneby
Boarea
208 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 207 kvm
Pris
3 200 000 kr

Allmänt

Blekan är den stadsdel som växte fram vid sekelskiftet då Ronneby var landets största kurort.
Eftersom Blekan-området är skyddat i sin yttre miljö så är karaktären väl bevarad. Förändringar i det yttre, både när det gäller byggnader och mark, måste göras med omsorg och i samråd med byggnadsnämnden.
Idag är byggnaderna till stora delar familjevillor eller flerfamiljshus och området har en unik plats mitt i centrum, utan att ha någon genomfartstrafik. Ronnebyån rinner längsmed nedre gatan, Nedre Brunnsvägen, och är ett fint promenadstråk.
Du har också nära till Ronneby Brunnspark och Brunnsskogen.
Sommartid går det ofta turbåtar i ån till Ronnebys härliga skärgård som har olika badplatser och fina öar.
Det finns även möjlighet till egen brygga i Ronnebyån.

Kommunikation

Från Ronneby är det lätt att ta sig vidare , både till orter på nära håll och längre bort.
- Endast 10 minuter till Ronneby Airport som har direktflyg till både Bromma och Arlanda.
- Drygt en timmes bilresa till Växjö Småland Airport som har direktflyg till flera länder.
- 5 minuters promenad till Ronneby Resecentrum med bra buss- och tågförbindelser, bland annat med direkttåg till Kastrup, Köpenhamn.