Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Krokusvägen 2

Tegelvilla med avkopplande utemiljö

Nu har du möjlighet att flytta till Krokusvägen 2! Ett härligt välkomnande hus som inbjuder till trivsel och umgänge. Värmen från vedspis och kamin, det rymliga och personliga köket, den stora terrassen som har både pool och spabad, matlagning ute. Allt detta finns här tillsammans med mycket mer!

Villan är perfekt för dig som söker en villa att växa i och här finns många rum, utan att det känns alltför stort. Du hittar fina umgängesytor på entréplan, både invändigt och med direkt anslutning till terrassen som blir en naturlig förlängning av huset under sommarhalvåret. På övre plan finns tre rymliga sovrum och källaren har en ”egen våning” när barnen blir större.
Fiber finns i huset, och många rum har nätverksuttag framdragna.

Krokusvägen är en liten gata med högt läge, detta huset ligger längst in på vägen med en helt insynsskyddad tomt. Fantastisk utsikt från övre plan! Nära till butiker och all bekvämlighet.

Varmt välkommen!

Boarea/biarea
132/35 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
804 kvm
Pris
2 690 000 kr

Visning

Tor 12/12 kl 16:00–17:00 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2

Hall

Du kommer in i en rymlig hall där du genast ser genom huset mot köket och vidare in mot matrummet.
Hallen har klinkergolv och garderober med skjutdörrar. med garderober.

Kök

Köket ligger mitt i huset och har en arbetsdel med bra arbetsytor och mycket förvaring. Fullt utrustat kök med inredning i ek, vedspis, ett fast högre bord där det är lätt att slå sig ned.
Stora fönsterpartier mot altanen.

Matrum

Intill köket finns matrummet. Här är gott om plats för ett större matbord vid de stora fönstren. Kamin.

Vardagsrum

I vinkeln mot baksidan finns vardagsrummet, precis intill matrummet så det blir ett bra flyt mellan rummen., i vinkeldelen finns det gemytliga vardagsrummet. matta på golv. stora fönster.

Gästtoalett

Vid entrén finns en toalett med handfat. Marimekko-tapet ger karaktär.

Sovrum 1

Vilket sovrum! Utsikt över Ronneby där du ser stadens ljus och med fönster från golv till tak. Stort och med plats för dubbelsäng. Garderober.

Sovrum 2 och 3

Två sovrum med bra storlek. Fast dragning med fiber till båda rummen, tacksamt om man har barn som tycker om att spela /titta tv.

Badrum

Stort och ljust badrum med kakel och klinker. Hörnbadkar, handfat och toalett.

Sovrum 4, källarplan

Stort rum i källaren. Här har man sin egen lägenhet med egen ingång, toalett och dusch. Även bastu finns här.
Klinkergolv med värmeslingor i rummet.

Källaren

Klinker i de flesta utrymmen i källaren.
Riktigt bra tvättstuga med arbetsbänk, tvättmaskin och tumlare, skåp och hyllor till förvaring. dusch. Förrådsutrymmen.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Agaten 2
Adress
Krokusvägen 2
Område
Sörby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
132/35 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
804 kvm
Pris
2 690 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
Ca 1922-1924
Fasad
Tegel/trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betonpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
1978-1979
Huset teglades.
Tillbyggnad vardagsrum med källare under + hall och gästtoalett.
Garage byggdes.

2001
Badrum ovanvåning.

2004
Värmepump luft/vatten

2005-2006
Ombyggnad kök (vissa vitvaror utbytta senare. Kyl och frys 2014, micro 2013).
Fönster.

2007-2008
Dränering runt huset (ej vid altan).

2009-2010
Ovanvåning byggdes till med stort sovrum.
Betongpannor byttes samtidigt på befintliga huset förutom norrsidan (papp o läkt byttes ej).

2011
Renovering av toalett och hall bottenvåning.

2013
Förråd 28 kvm byggdes.

2014
Pool nedsänkt i altandäck.

2015-2019
Renovering av källaren med tvättstuga och klinkergolv (delvis golvvärme).
Altanen förstorats med nedsänkt vinterspa (Viskan) och utedusch.
Skorsten renoverad.
Elen till och i garage är uppdaterad.


Övriga byggnader
Fristående garage på ca 30 kvm med plats för 1 bil. Garaget har el och är isolerat. Förråd, oisolerat.
Övrigt
1978-1979
Huset teglades.
Tillbyggnad vardagsrum med källare under + hall och gästtoalett.
Garage byggdes.

2001
Badrum ovanvåning.

2004
Värmepump luft/vatten

2005-2006
Ombyggnad kök (vissa vitvaror utbytta senare. Kyl och frys 2014, micro 2013).
Fönster.

2007-2008
Dränering runt huset (ej vid altan).

2009-2010
Ovanvåning byggdes till med stort sovrum.
Betongpannor byttes samtidigt på befintliga huset förutom norrsidan (papp o läkt byttes ej).

2011
Renovering av toalett och hall bottenvåning.

2013
Förråd 28 kvm byggdes.

2014
Pool nedsänkt i altandäck.

2015-2019
Renovering av källaren med tvättstuga och klinkergolv (delvis golvvärme).
Altanen förstorats med nedsänkt vinterspa (Viskan) och utedusch.
Skorsten renoverad.
Elen till och i garage är uppdaterad.


Tomten

804 kvm.

Uteplats

Härlig, stor terras som är helt fri från insyn.

Bilplats

Fristående garage med plats för 1 bil. Isolerat och med nydragen el.

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr
Vatten/avlopp
10 200 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
2 800 kr
Försäkring
5 000 kr
Summa
49 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Baserat på nuvarande ägares förbrukning: el 24.222 kWh/år, vatten 207 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
70 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 253 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1984
Byggnadsvärde
1 088 000 kr
Markvärde
165 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 1 763 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1978-12-21)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos fastighetsmäklaren.
Säljaren har för avsikt att teckna en dolda fel-försäkring i samband med försäljningen.

Tillträde

Diskuteras

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Agaten 2
Adress
Krokusvägen 2
Område
Sörby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
132/35 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
804 kvm
Pris
2 690 000 kr