Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Krokusvägen 2

Villa med charm, högt läge och en avkopplande utemiljö

Nu har du möjlighet att flytta in i detta härliga huset på Krokusvägen 2! Ett välkomnande hus som inbjuder till trivsel och umgänge. Värmen från vedspis och kamin, det rymliga och personliga köket, den stora altanen som har både pool och spabad, matlagning ute. Allt detta finns här tillsammans med mycket mer!

Villan är perfekt för dig som söker en villa att växa i och här finns många rum, utan att det känns alltför stort.
Du hittar fina umgängesytor på entréplan, både invändigt och utvändigt med direkt anslutning till altanen som blir en naturlig förlängning av huset under sommarhalvåret. På övre plan finns tre rymliga sovrum och källaren har en ”egen våning” när barnen blir större med både dusch, bastu, egen ingång och rum med toalett. Källaren kan även fungera perfekt för hemmakontoret.
Fiber finns i huset, och många rum har nätverksuttag framdragna.

Krokusvägen är en liten gata med högt läge, detta huset ligger längst in på vägen med en helt insynsskyddad tomt. Fantastisk utsikt från övre plan! Nära till butiker och all bekvämlighet.

Varmt välkommen!

Boarea/biarea
132/35 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
804 kvm
Pris
2 490 000 kr

Visning

Ons 26/1 kl 16:00–17:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

Njutfull matlagning Krokusvägen 2
Njutfull matlagning
Stort kök med mycket förvaring. Diskmaskinen är bytt efter bilden togs, har nu en rostfri front Krokusvägen 2
Stort kök med mycket förvaring. Diskmaskinen är bytt efter bilden togs, har nu en rostfri front
Arbetsyta vid fönster Krokusvägen 2
Arbetsyta vid fönster
Härlig matplats med dörr mot altanen Krokusvägen 2
Härlig matplats med dörr mot altanen
Lyxigt med privat pool Krokusvägen 2
Lyxigt med privat pool
SPA-bad i lugnt och avskilt läge Krokusvägen 2
SPA-bad i lugnt och avskilt läge
Välkommen! Fondväggen är omtapetserad efter att bilden togs Krokusvägen 2
Välkommen! Fondväggen är omtapetserad efter att bilden togs
Öppen planlösning, fondvägg omtapetserad efter bilden togs Krokusvägen 2
Öppen planlösning, fondvägg omtapetserad efter bilden togs
Plats för större matbord för många Krokusvägen 2
Plats för större matbord för många
Ombonat och ljust vardagsrum Krokusvägen 2
Ombonat och ljust vardagsrum
Mysig plats Krokusvägen 2
Mysig plats
Gästtoalett Krokusvägen 2
Gästtoalett
Hallen har stora garderober Krokusvägen 2
Hallen har stora garderober
Fondväggen är nu omtapetserad, se nästa bild Krokusvägen 2
Fondväggen är nu omtapetserad, se nästa bild
Tapet William Morris & Co, fondvägg i matrum Krokusvägen 2
Tapet William Morris & Co, fondvägg i matrum
Master bedroom med fantastisk utsikt! Krokusvägen 2
Master bedroom med fantastisk utsikt!
Högt läge Krokusvägen 2
Högt läge
Sovrum 2, gott om plats för en ungdom Krokusvägen 2
Sovrum 2, gott om plats för en ungdom
Sovrum 3, även här en bra storlek Krokusvägen 2
Sovrum 3, även här en bra storlek
Badrummet finns på övre plan Krokusvägen 2
Badrummet finns på övre plan
Tvättstuga med gott om plats Krokusvägen 2
Tvättstuga med gott om plats
Extra rum i källaren Krokusvägen 2
Extra rum i källaren
Flygfoto Krokusvägen 2
Flygfoto
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
 Krokusvägen 2
Fastighetskarta Krokusvägen 2
Fastighetskarta

Hall

Hallen är välkomnande, stor och luftig och du ser genast genom huset mot köket och vidare in mot matrummet. Klinkergolv och stor garderob med skjutdörrar.

Kök

Köket ligger mitt i huset och inbjuder till matlagning, här kan man vara många. Vedspisen är kökets hjärta, sprid go värme med en brasa här. Köket har en arbetsdel med bra arbetsytor och mycket förvaring. I övrigt är det ett fullt utrustat kök med inredning i ek, och även ett fast högre bord där det är lätt att slå sig ned.
Stora fönsterpartier mot altanen.

Matrum

Intill köket finns matrummet med gott om plats för matbord vid fönstren, och en riktigt fin fondtapet. Kaminen är ett extra plus i rummet.

Vardagsrum

I vinkeln mot baksidan finns vardagsrummet, precis intill matrummet så det blir ett bra flyt mellan rummen. I vinkeldelen finns det gemytliga vardagsrummet som har en mjuk matta på golvet och stora fönster mot uteplatsen.

Gästtoalett

Vid entrén finns en toalett med handfat. Marimekko-tapet ger karaktär.

Sovrum 1

Vilket sovrum! Utsikt över Ronneby där du ser stadens ljus och med fönster från golv till tak. Stort och med plats för dubbelsäng. Garderober.

Sovrum 2 och 3

Två sovrum med bra storlek. Fast dragning med fiber till båda rummen, tacksamt om man har barn som tycker om att spela och titta på tv.

Badrum

Stort och ljust badrum med kakel och klinker. Hörnbadkar, handfat och toalett.

Sovrum 4, källarplan

Stort rum i källaren. Här har man sin egen lägenhet med egen ingång, toalett och dusch. Även bastu finns här.
Klinkergolv med värmeslingor i rummet.

Källaren

Klinker i de flesta utrymmen i källaren.
Riktigt bra tvättstuga med arbetsbänk, tvättmaskin och tumlare, skåp och hyllor till förvaring. dusch. Förrådsutrymmen.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Krokusvägen 2
Område
Sörby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
132/35 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
804 kvm
Pris
2 490 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Trä
Fönster
3 glas isoler och 2-glas kopplade
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Fristående garage på ca 30 kvm med plats för 1 bil. Garaget har el och är isolerat. Förråd, oisolerat.
Övrigt
1978-1979
Huset teglades.
Tillbyggnad vardagsrum med källare under + hall och gästtoalett.
Garage byggdes.

2001
Badrum ovanvåning.

2004
Värmepump luft/vatten

2005-2006
Ombyggnad kök (vissa vitvaror utbytta senare. Kyl och frys 2014, micro 2013).
Fönster.

2007-2008
Dränering runt huset (ej vid altan).

2009-2010
Ovanvåning byggdes till med stort sovrum.
Betongpannor byttes samtidigt på befintliga huset förutom norrsidan (papp o läkt byttes ej).

2011
Renovering av toalett och hall bottenvåning.

2013
Förråd 28 kvm byggdes.

2014
Pool nedsänkt i altandäck.

2015-2019
Renovering av källaren med tvättstuga och klinkergolv (delvis golvvärme).
Altanen förstorats med nedsänkt vinterspa (Viskan) och utedusch.
Skorsten renoverad.
Elen till och i garage är uppdaterad.

2021
Ny poolduk med 10 års garanti
Diskmaskin
Spis
Nytt utvändigt elskåp
Nytt expansionskärl

Tomten

804 kvm.

Uteplats

Härlig, stor altan som är helt fri från insyn.

Bilplats

Fristående garage med plats för 1 bil. Isolerat och med nydragen el.

Driftkostnader

Uppvärmning
33 500 kr
Vatten/avlopp
11 100 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 200 kr
Försäkring
5 200 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
53 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
5200

Baserat på nuvarande ägares förbrukning: el 22.367 kWh/år, vatten 215 m3/år. Värt att notera är att nuvarande ägare har utespat fullt uppvärmt året om, samt att 2-3 personer jobbat hemma senaste året vilket innebär en ökning av energiförbrukningen, hela poolen har tömts och fyllts i samband med byte av poolduk. Detta inkluderas i de angivna driftkostnaderna.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2014-11-13)
Prestanda
70 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 471 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1984
Byggnadsvärde
1 264 000 kr
Markvärde
207 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 1 763 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan

Tillträde

Tillgängligt 2022-04-01

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Krokusvägen 2
Område
Sörby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
132/35 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
804 kvm
Pris
2 490 000 kr