Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Pensionatsvägen 3A

Vinkelvilla med havsläge!

Gillar du att att vara nära havet och samtidigt önskar dig ett färdigt boende för familjen så är du välkommen till Pensionatsvägen 3A!
Här har du möjlighet att överta ett mycket trevligt planerat Ekeforshus i välvårdat skick! Ljusa färger genomgående med fina och personliga detaljer.
Renoveringen har gjorts med tanke på helheten och materialvalen, färger kommer igen och binder ihop huset.
Du hittar bland annat vitmålade massiva trägolv, braskamin, ett härligt och personligt kök med inredning i ek, en stor inglasad altan som har förbindelse med ett öppet trädäck och ett åretrunt-spa samt trädgården på baksidan.
Planlösningen är öppen mellan hall, kök och vidare till vardagsrummet . I huset finns 3 sovrum , ytterligare 2 sovrum finns i byggnaden intill (tidigare garage). Tack vare gårdshuset passar huset bra för en stor familj alternativt till företagaren som behöver kontoret hemma.
Huset ligger endast ca 200 meter till havet med fina bad, både sandstrand och klippbad, och promenadstigar vid vattnet.
Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren, och huset säljs med en dolda fel-försäkring.
Saxemara är ett populärt område då det ligger direkt vid havet och endast en kortare bilfärd från Ronneby centrum. I samhället finns förskola, skola 0-6 , kyrka och underbar natur!

Boarea/biarea
131/28 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 044 kvm
Pris
3 250 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
2 900 000 kr

Visning

Mån 9/12 kl 17:00–17:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Pensionatsvägen 3A
Fastighetskarta Pensionatsvägen 3A
Fastighetskarta
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
Rum 1 i gårdshuset Pensionatsvägen 3A
Rum 1 i gårdshuset
Rum 2 i gårdshuset Pensionatsvägen 3A
Rum 2 i gårdshuset
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
Fastighetskarta Pensionatsvägen 3A
Fastighetskarta
Utsikt från allrummet över ängarna Pensionatsvägen 3A
Utsikt från allrummet över ängarna
Utsikt Pensionatsvägen 3A
Utsikt
Stigen till havet Pensionatsvägen 3A
Stigen till havet
Härlig omgivning! Pensionatsvägen 3A
Härlig omgivning!
Stranden med volleybollplan Pensionatsvägen 3A
Stranden med volleybollplan
Badflotte vid stranden Pensionatsvägen 3A
Badflotte vid stranden
Saxemaras fina sandstrand Pensionatsvägen 3A
Saxemaras fina sandstrand
Båtklubben i Saxemara Pensionatsvägen 3A
Båtklubben i Saxemara
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
 Pensionatsvägen 3A
Bad vid klipporna Pensionatsvägen 3A
Bad vid klipporna
 Pensionatsvägen 3A
Saxemara kyrka Pensionatsvägen 3A
Saxemara kyrka
Skolan i Saxemara Pensionatsvägen 3A
Skolan i Saxemara
Förskolan i Saxemara Pensionatsvägen 3A
Förskolan i Saxemara
Planritning
Planritning

Hall

Hall med klinkergolv som ligger en bra bit in i huset, praktiskt när man kommer in med blöta skor osv.

Allrum

Till höger från hallen finns allrummet. Skön atmosfär med braskamin och fönster med utsikt över ängarna. Vitmålat trägolv som sedan går vidare genom hela huset, snyggt!

Sovrum 1

Det största sovrummet hittar du intill allrummet. Här finns garderober, klädkammare och plats för dubbelsäng,

Sovrum 2

Direnkt innanför entrén till vänster finns sovrum 2. Två garderober.

Kök

Härligt och personligt kök. Luckor i ek, mönstrat kakel som matchar snyggt till ekluckorna och diskho i porslin med klassisk kran ger det lilla extra.
Frihängande vit fläktkåpa.
I övrigt finns diskmaskin, spis med dubbla ugnar, kyl och frys. Vid fönstret finns plats för större matbord.

Sovrum 3

Rum med garderob.

Vardagsrum

Lättmöblerat rum, nästan kvadratiskt, med fönster mot baksidan och mot altanen.

Badrum

Kakel och klinker i milda ljusa färger. Duschen har inbyggd kakelhylla, fristående urfint badkar med lejontassar, handdukstork, toalett och tvättställskommod. Golvvärme.

Gästtoalett

Från groventrén (nära från sidobyggnaden) finns den extra toaletten. Snyggt renoverad med kakel och klinker. Toalett och handfat.

Tvättstuga med vardagsingång

Från gaveln och parkeringen kommer du direkt in i huset. också perfekt om man har tonåringar som bor i sidobyggnaden, enkelt att "springa in".
Fungerar även som tvättstuga och pannrum.

2 rum och hall i sidobyggnaden

Här finns två lika stora rum, med en hall för avhängning av ytterkläder i mitten. Trägolv, egen elcentral, el-element.

Två av de sju rummen finns i gårdshuset, är ej inräknade i bostadsytan.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Saxemara 1:133
Adress
Pensionatsvägen 3A
Område
Saxemara
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
131/28 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 044 kvm
Pris
3 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1992
Fasad
Träpanel, målning har skett kontinuerligt
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump från 1992
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2009
Garage ombyggt till gårdshus med 2 rum + hall. egen elcentral.
Carport byggdes.

2011-2012
Badrummet och gästtoaletten renoverades.

2013
Köket renoverades med nya bänkskivor, diskho, kran och fläkt.

2014
Den inglasade altanen renoverades med nya fönster, golv (klinker) och skjutpartier.

2018
Fiber installerades.
Övriga byggnader
Gårdshus (tidigare garage) som innehåller 2 stora rum och en hall mellan rummen. På bakre delen av tomten finns en förrådsbod (ca 10-12 kvm).
Övrigt
2009
Garage ombyggt till gårdshus med 2 rum + hall. egen elcentral.
Carport byggdes.

2011-2012
Badrummet och gästtoaletten renoverades.

2013
Köket renoverades med nya bänkskivor, diskho, kran och fläkt.

2014
Den inglasade altanen renoverades med nya fönster, golv (klinker) och skjutpartier.

2018
Fiber installerades.

Tomten

1 044 kvm. Plan tomt, den största delen på baksidan. Gräsmatta, häckar.

Uteplats

Inglasad stor altan samt öppen altan med trädäck intill. Spång vidare till trädäck med ett spabad som används året runt. Vem vill inte sitta här en stjärnklar kväll?
Dessutom finns en uteplats på framsidan av huset med utsikt över ängarna.

Bilplats

Carport samt parkeringsplats

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Vatten/avlopp
7 300 kr
Renhållning
2 800 kr
Försäkring
5 000 kr
Summa
40 100 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Baserat på nuvarande ägares förbrukning med el 16.669 kWh/år, vatten 104 m3/år. Tänk på att driftkostnaderna kan veriera beroende på hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man vill ha osv.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2019-11-15)
Prestanda
75 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 730 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1992
Byggnadsvärde
1 310 000 kr
Markvärde
420 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 714 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2012-02-23)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Saxemara 1:133
Adress
Pensionatsvägen 3A
Område
Saxemara
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
131/28 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 044 kvm
Pris
3 250 000 kr

Allmänt

Populärt! Många barnfamiljer flyttar hit,mycket på grund av att det i samhället finns både skola 0-6 och förskola. Man har alltid nära till havet i Saxemara och badplatsen har både sandstrand och bad från klippor.
Du hittar också många promenadvägar längsmed havet och i naturen.

Saxemara Samhällsförening finns för de boende och har bland annat en bastuflotte att hyra ut.

Kommunikation

Ca 7 km till Ronneby centrum. Upplyst cykelväg finns hela vägen.