Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Karlstorpsgatan 22

Charmig villa med många rum på Blekan

På övre Blekan finner du denna charmiga villa med anor från 1800-talet! Här har du möjlighet till ett större och härligt boende i en unik miljö. Villan har många rum som kan disponeras på olika sätt. Det finns 4-6 rum som fungerar bra som sovrum, men som lika gärna skulle kunna vara fina gästrum, lekrum eller arbetsrum. Du hittar också ett väl planerat kök och ett stort badrum samt extra toalett på båda våningarna.
Villan genomgick en större renovering och tillbyggnad år 2000 då man bland annat bytte yttertaket och drog om större delen av el/vatten/avlopps-ledningar.
Vattenburen värme med luft/vatten värmepump.
Gårdshuset ger en fin inramning till tomten och tillsammans med huset skapas en lugn innergård med en fantastisk utsikt. En plats att njuta på.
Blekan är ett skyddat område vilket innebär att karaktären och miljön ska bevaras så långt det är möjligt. Det är en fröjd att promenera bland de många gamla trävillorna och längsmed Ronnebyån vid områdets nederkant.
Villan förbesiktigas innan visning och säljs med en dolda fel-försäkring.
Varmt välkommen !

Boarea
186 kvm
Antal rum
9 rum
Tomtarea
726 kvm
Pris
1 695 000 kr

Visning

Mån 6/4 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
Hall Karlstorpsgatan 22
Hall
Allrum/bibliotek Karlstorpsgatan 22
Allrum/bibliotek
Vardagsrum Karlstorpsgatan 22
Vardagsrum
Vardagsrum annan vinkel Karlstorpsgatan 22
Vardagsrum annan vinkel
 Karlstorpsgatan 22
Arbetsrum/lekrum Karlstorpsgatan 22
Arbetsrum/lekrum
Matplats i kök Karlstorpsgatan 22
Matplats i kök
Kök Karlstorpsgatan 22
Kök
 Karlstorpsgatan 22
Kök och köksentré Karlstorpsgatan 22
Kök och köksentré
Gästtoalett Karlstorpsgatan 22
Gästtoalett
Allrum/sovrum 1 Karlstorpsgatan 22
Allrum/sovrum 1
Arbetsrum/sovrum 2 Karlstorpsgatan 22
Arbetsrum/sovrum 2
Badrum Karlstorpsgatan 22
Badrum
Inre hall Karlstorpsgatan 22
Inre hall
 Karlstorpsgatan 22
Sovrum 3 Karlstorpsgatan 22
Sovrum 3
Toalett övre plan Karlstorpsgatan 22
Toalett övre plan
Sovrum 4 Karlstorpsgatan 22
Sovrum 4
Utsikt från sovrum 4 Karlstorpsgatan 22
Utsikt från sovrum 4
Övre hall Karlstorpsgatan 22
Övre hall
Sovrum 5 Karlstorpsgatan 22
Sovrum 5
Sovrum 6 Karlstorpsgatan 22
Sovrum 6
Utsikt från sovrum 6 Karlstorpsgatan 22
Utsikt från sovrum 6
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
 Karlstorpsgatan 22
Fastighetskarta Karlstorpsgatan 22
Fastighetskarta
Planritning
Planritning

Entréhall

Välkomnande entréhall med hatthylla och två inbyggda garderober.

Allrum/bibliotek

Från entréhallen kommer du direkt in i detta rummet genom dubbeldörr med glas. Rummet har använts som bibliotek och är ett fint extra utrymme som ger huset luft mellan övriga rum. Stavparketten på golvet fortsätter till vardagsrummet och till den inre hallen, där trappan till övre plan finns.

Vardagsrum

Stort rum som har en härlig utsikt över Karlstorp-området. Samma stavparkett som i biblioteket, vilket ger ett bra flyt och en helhet mellan rummen. Här finns fönster åt tre håll, två av fönstren är blyinfattade och väldigt vackra. Det är lätt att möblera med både matsalsmöbler och sittgrupp.

Arbetsrum/lekrum

Mittemot trappan till övervåningen finns ett litet rum med två fönster och ekparkett. Perfekt som lekrum om man har små barn, eller som arbetsrum.

Kök

Köket är ett härligt familjekök med gott om plats både vid arbetsdelen och vid matplatsen. Här kan man sitta många. Inredningen är från Ballingslöv (2000) och har många skåp samt rejäla arbetsytor inklusive en bänkskiva som delvis är i granit. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, spis och spisfläkt. Fönster åt två håll, ekparkett på golvet.

Köksentré

Smidigt med en entré med förvaringsutrymme invid köket, du når den enkelt när du parkerat bilen.

Gästtoalett

Vid köksentrén finns en extra toalett med handfat.

Allrum/sovrum 1

Intill köket finns ett rum med bra storlek, och med flexibelt användningssätt. Idag har det använts som tv-rum. Garderob med skjutdörrar i spegelglas samt hylla/extra garderob. Även här är ljusinsläppet fint med två fönster åt olika håll.

Arbetsrum/sovrum 2

Detta rummet finns vid huvudentrén och är lite avskilt från övriga rum. Ekparkett och ett stort fönster med markis.

Badrum

Badrummet har klinkergolv med vattenburen golvvärme. Stor duschhörna, toalett, handdukshängare (eluppvärmd), handfat, spegelskåp med förvaring ovanför handfatet samt bänkskåp. Väggar med kakel/målad väv.
Utrymme finns för att få in en tvättmaskin om man önskar.

Möblerbar hall, övre plan

Trappan är placerad mitt i huset så att den övre hallen öppnar upp mot våningens alla rum. Här finns det gamla plankgolvet, som kan bli riktigt fint med en del renovering.
Hallen fortsätter mot norra sovrummet och har förvaringsutrymme samt en inbyggd garderob.

Sovrum 3

Sovrum på gaveln mot nordväst. Charmigt rum med snedtak och parkettgolv, björk. Här finns en garderob med spegelskjutdörrar.

Toalett

Skönt att ha en toalett med handfat på övre plan.

Sovrum 4

Stort rum utan snedtak, ljust och härligt med två fönster och utsikt över området. På golvet finns här ett gammalt trägolv som behöver slipas och behandlas. Inbyggda garderober.

Sovrum 5

På gaveln mot sydost finns ännu ett rum med snedtak och med inbyggd garderob. Parkettgolv i björk.

Sovrum 6

Detta rummet ligger i den tillbyggda delen och har utsikt mot Karlstorp. Furugolv och en lös garderob som ingår.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Karlstorpsgatan 22
Område
Blekan
Kommun
Ronneby
Boarea
186 kvm
Antal rum
9 rum & kök, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
726 kvm
Pris
1 695 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1,5-plansvilla med liten källare
Byggnadsår
1929 (Enligt taxeringsuppgifter)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas/kopplade
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor/plåt/papp. Betongpannor på uthus
Grund
Torpargrund/krypgrund/källare
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump samt vedpanna som komplement
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Uthuslänga med garage, pannrum/verkstad, förråd och rymlig tvättstuga. Alla utrymmen har gjutet golv. Tvättstugan har tvättmaskin samt skåp och hyllor till förvaring.
Övrigt
Den ursprungliga byggnaden uppfördes i slutet av 1800-talet. Därefter har tillbyggnad och ombyggnad troligen skett i flera omgångar, en tillbyggnad gjordes omkring 1935 och den senaste till/ombyggnaden skedde år 2000.

2000
Till- och ombyggnad, boytan ökade från 176 till 186 (taxerad boyta), samtidigt fick kök och badrum ny plats i huset.
Elen till stora delar omdragen
Vatten- och avloppsrör till stora delar omdragen invändigt
Tvåkupigt lertegel och plåttak bostadshus utbytt

2006
Takpannor uthuset

2007
Värmepump luft/vatten installerades (fläkten är utbytt därefter)

I övrigt har huset löpande underhållits. Utvändig målning av fasad och fönster har skett löpande.
När värmepumpen installerades så valde man att behålla vedpannan för att kunna komplettera med eldning om man önskar.
Fiber finns i tomtgräns (ej beställt).

Tomten

726 kvm.

Uteplats

Skyddade uteplatser på tomten med härlig utsikt!

Bilplats

Garage i uthuslängan. Parkeringsplats framför garaget.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Vatten/avlopp
6 200 kr
Renhållning
3 000 kr
Försäkring
5 300 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
34 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 660 kr tillkommer)

Tänk på att driftkostnaderna kan variera. Uppgifterna är baserade på nuvarande ägares förbrukning med el 12.334 kWh/år, vatten 50 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2020-04-02)
Prestanda
63 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
888 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1936
Byggnadsvärde
712 000 kr
Markvärde
176 000 kr
Skatt/avgift
6 660 kr
Typkod
220

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 600 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelse (1997-09-25)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Karlstorpsgatan 22
Område
Blekan
Kommun
Ronneby
Boarea
186 kvm
Antal rum
9 rum & kök, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
726 kvm
Pris
1 695 000 kr

Allmänt

Blekan är den stadsdel som växte fram vid sekelskiftet då Ronneby var landets största kurort.
Eftersom Blekan-området är skyddat i sin yttre miljö så är karaktären väl bevarad. Förändringar i det yttre, både när det gäller byggnader och mark, måste göras med omsorg och i samråd med byggnadsnämnden.
Idag är byggnaderna till stora delar familjevillor eller flerfamiljshus och området har en unik plats mitt i centrum, utan att ha någon genomfartstrafik. Ronnebyån rinner längsmed nedre gatan, Nedre Brunnsvägen, och är ett fint promenadstråk.
Du har också nära till Ronneby Brunnspark och Brunnsskogen.
Sommartid går det ofta turbåtar i ån till Ronnebys härliga skärgård som har olika badplatser och fina öar.
Det finns även möjlighet till egen brygga i Ronnebyån.

Kommunikation

Från Ronneby är det lätt att ta sig vidare , både till orter på nära håll och längre bort.
- Endast 10 minuter till Ronneby Airport som har direktflyg till både Bromma och Arlanda.
- Drygt en timmes bilresa till Växjö Småland Airport som har direktflyg till flera länder.
- 5 minuters promenad till Ronneby Resecentrum med bra buss- och tågförbindelser, bland annat med direkttåg till Kastrup, Köpenhamn.