Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Tuvegatan 15

Centralt läge på Lugnet

Välkommen till Lugnet och till Tuvegatan 15!
En villa med kvalitet och flexibilitet. Här kan du flytta rakt in, renovering har skett löpande genom åren både utvändigt och invändigt för att hålla en god standard.
Du hittar bland annat ett nytt yttertak med snygga gråa takpannor, isolerglasfönster, bergvärme med skön golvvärme i många rum. Vill du dessutom ha extra mysvärme så tänder du en brasa i täljstenskaminen.
Det stora och moderna köket blir en naturlig samlingsplats och matrummet intill har stora skjutdörrar mot terrassen som binder ihop ute med inne. Generösa umgängesytor på nedre plan och i källaren finns det lilla extra med härliga relaxytor.
Fiber finns installerat, liksom centraldammsugare och larm.
Tomten är lättskött med liten trädgård, carport, förråd och lekstuga. På Lugnet har du alltid nära till all bekvämlighet och på promenadavstånd finns Härstorpssjön som har både badplats och fina strövområden i naturen.

Boarea/biarea
176/111 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
761 kvm
Pris
2 475 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Tuvegatan 15
 Tuvegatan 15
 Tuvegatan 15
 Tuvegatan 15
Välkommen in! Tuvegatan 15
Välkommen in!
Ljust och luftigt vardagsrum Tuvegatan 15
Ljust och luftigt vardagsrum
Matsal med många fönster och högt i tak Tuvegatan 15
Matsal med många fönster och högt i tak
Öppen planlösning Tuvegatan 15
Öppen planlösning
Kaminen ger extra trivsel och värme Tuvegatan 15
Kaminen ger extra trivsel och värme
Stilrent Kvik-kök med härliga ytor Tuvegatan 15
Stilrent Kvik-kök med härliga ytor
Fina arbetsytor och mycket förvaring Tuvegatan 15
Fina arbetsytor och mycket förvaring
Härligt rum! Matplats med altandäck utanför Tuvegatan 15
Härligt rum! Matplats med altandäck utanför
Sovrum en halvtrappa ned, med platsbyggd loftsäng Tuvegatan 15
Sovrum en halvtrappa ned, med platsbyggd loftsäng
Rymlig och fräsch gästtoalett på nedre plan Tuvegatan 15
Rymlig och fräsch gästtoalett på nedre plan
Övre plan Tuvegatan 15
Övre plan
Båda sovrummen på övre plan är riktigt stora Tuvegatan 15
Båda sovrummen på övre plan är riktigt stora
Skönt med ett extra allrum för barnen Tuvegatan 15
Skönt med ett extra allrum för barnen
Helkaklat duschrum Tuvegatan 15
Helkaklat duschrum
 Tuvegatan 15
Stort sovrum som är lätt att dela av till 2 rum Tuvegatan 15
Stort sovrum som är lätt att dela av till 2 rum
Källaren har stora ytor och golvvärme i många rum Tuvegatan 15
Källaren har stora ytor och golvvärme i många rum
Avkoppling Tuvegatan 15
Avkoppling
Bastun har plats för många Tuvegatan 15
Bastun har plats för många
 Tuvegatan 15
Stor och praktisk tvättstuga Tuvegatan 15
Stor och praktisk tvättstuga
Entréplan Tuvegatan 15
Entréplan
Övre plan Tuvegatan 15
Övre plan
Källarplan Tuvegatan 15
Källarplan
 Tuvegatan 15
Fastighetskarta Tuvegatan 15
Fastighetskarta
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Välkomnande entré som öppnar upp, och du ser genom huset. I hallen finns garderob och plats för ytterkläder och skor. Praktiskt med klinkergolv och värmeslingor. Här finns trappan till övre plan och till källaren, och du når även toaletten, köket och vardagsrummet direkt från hallen.

Kök

Stort kök som helrenoverades 2013. Vit inredning från Kvik och mörka bänkskivor. Riktigt gott om förvaring med många lådor, skafferiskåp och rejäla arbetsytor, en fröjd att laga mat tillsammans i detta köket. Köksön i mitten blir en naturlig plats att slå sig ned vid och här finns också extra förvaring. Alla vitvaror är från Huskvarna. Induktionshäll, pyrolys-ugn, inbyggd micro, köksö, fläktkåpa, kylskåp och frysskåp. Köket har vattenburen golvvärme och öppen lösning mot matrummet och mot vardagsrum.

Matrum

Underbart rum alldeles intill köket, här finns plats för många! Ljust och luftigt med ryggåstak och fönster runt om. Längs ena väggen finns stora, skjutbara partier mot altandäcket. Infälld belysning i takbalkar och i nocken, och här finns också vattenburen golvvärme.

Vardagsrum och allrum

Dessa båda rum ligger intill varandra och löper längs med hela framsidan. I rummet närmst köket finns täljstenskaminen och altandörr i glas. En halvtrappa ned till allrum/matrum med en äldre öppen spis (f n ej i bruk) och stora fönster.

Gästtoalett

Vid entrén finns en helkaklad, rymlig toalett med handfat. Skönt med fönster för ljus och vädring. Golvvärme, el.

Sovrum 1

Från hallen, en halvtrappa ned, finns detta sovrum som idag används som föräldrasovrum. Fönster på två håll ger fint ljusinsläpp. Rummet har också ett platsbyggt loft.
Vattenburen golvvärme.

Allrum övre plan

Direkt ovanför trappan finns ett extra allrum med plats för TV-möbler. Perfekt när barnen blir större.

Sovrum 2

Riktigt stort sovrum, storleken gör det möjligt att dela till två rum om man önskar.

Sovrum 3

Även detta rummet är riktigt stort, här har tidigare varit två rum så det är enkelt att dela av igen. Här finns redan två fönster och två element, så det som behöver göras i så fall är att sätta en mellanvägg och att ta upp en dörr från allrummet.

Duschrum

Helkaklat duschrum, ytskikt från ca 1999. Duschdörrarna i glas och tvättställskommoden är nyare (2009). Handdukstork (el) och golvvärme (el).

SPA- och relax-avdelning i källaren

Efter en lång dag på jobbet kan det vara detta som behövs! Här finns en bastu som lätt rymmer 4-5 personer, en relax-avdelning med klinkergolv (vattenburen golvvärme) och massagebadkar samt en stor duschhörna. Handdukstork, eluppvärmd.
Renoverat 2004.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med allt man behöver! Tvättmaskin, tumlare, torkskåp, skåp till förvaring och tvättho. Även plats att hänga tvätt. Klinker med vattenburen golvvärme.
Renoverad 2004.

Övriga källarutrymmen

Här finns gott om förvaringsytor samt matkällare och nedre hall med groventré. Under alla klinkergolv i källaren ligger vattenburen golvvärme.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Tuvegatan 15
Område
Lugnet
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
176/111 kvm
Areakälla
säljarens information
Antal rum
7 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
761 kvm
Pris
2 475 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1957 (Tillbybggt 1979 + 2006.)
Fasad
Träpanel, vitmålad
Fönster
3-glasfönster isoler, hela huset
Tak
Gråa betongpannor 2017
Uppvärmning
Bergvärme, golvvärme till stora delar. Braskamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Dessutom finns åbevattning till trädgården.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Carport med isolerat förråd. Lekstuga.
Övrigt
Villan har löpande renoverats och byggts om.
Larm finns installerat, även rökdetektorer kopplat.
Fiber har installerats.
Centraldammsugare har installerats.

1999
Renovering ytskikt badrum övre plan.
2003
Installation bergvärme.

2004
Badrum och relax-avdelning källare.
Renovering tvättstuga.

2006
Matrummet byggdes till (tidigare altan), med källare under.
Fönster

2009
Omdisponering av badrum övre plan.

2013 Köksrenovering.

2017 Nytt tak inkl plåtarbeten samt utvändig målning av fasad.



Larm finns installerat, även rökdetektorer kopplat.

Tomten

761 kvm. Plan, lättskött tomt med gräsytor och stensatta partier.

Uteplats

Altan med trädäck på både framsida och baksida.

Bilplats

Carport. Stensatt uppfart med plats för många bilar.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Vatten/avlopp
7 600 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 000 kr
Försäkring
6 000 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
42 100 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 605 kr tillkommer)
6000

Tänk på att driftkostnaderna kan variera beronde på bl a hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man har osv. Kostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning gällande el 19112 kWh/år och vatten 97 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2020-02-26)
Prestanda
61 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 014 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1962
Byggnadsvärde
836 000 kr
Markvärde
178 000 kr
Skatt/avgift
7 605 kr
Typkod
220

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 1 973 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1958-04-11) Tomtindelning (1955-06-17)

Övrigt

Villan besiktigas inför försäljningen, protokoll finns hos mäklaren.
Säljs med en dolda fel-försäkring.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Tuvegatan 15
Område
Lugnet
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
176/111 kvm
Areakälla
säljarens information
Antal rum
7 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
761 kvm
Pris
2 475 000 kr

Allmänt

Trevligt villaområde nära centrum.

Kommunikation

Från Ronneby Resecentrum tar du dig lätt vidare med buss och tåg.
I Kallinge finns flygförbindelse till Stockholm.

Närservice

Gångavstånd till det mesta. I närområdet finns apotek, vårdcentral, tandläkare, skola, förskola mm.